二手房成交量初见回升中介人员大量回流
发布日期:2020-03-25 20:34   浏览次数:

  随着5月、6月北京二手房成交量分别达到了12672套和13619套,同比增长均达50%以上,之前离开中介行业的从业人员开始大量回流。

  楼市持续调控之下,从2011年下半年起,北京二手房市场月成交量一直维持在七八千套的水平,中介从业人员因为收入低和完不成业绩,大量离开。
今年3月,二手房成交量初见回升,一些先知暖的二手门店从那时起就开始招兵买马。

  门店大量扩充人员

  望京、东二环、定福庄等区域多家中介门店,每家新招10人左右

  似乎是一夜之间,中介的招聘海报随处可见。
记者在天坛南门附近的安乐林路,走访了4家二手房门店,其中两家在醒目位置贴着招聘海报。

  位于定福庄的链家地产门店店长付女士介绍:去年下半年,我们门店一个月大约成交510套房源,门店大约有20个工作人员,而在今年5月、6月,每个月都能成交2530套房源,现在增加到30个员工。

  东二环某二手门店经理韩先生告诉记者,在去年下半年,他所在的门店一个月大约成交五六套房子,现在差不多增加了一倍。
人员没有增加一倍,去年大约有20个人,现在大约有30个人。
行业好赚钱,好做了,自然有很多人会回来的。

  郑先生是我爱我家望京区域的经理,负责商圈内的3个门店。
他介绍说,去年下半年,每个月3个门店加起来只能成交四五套房源,而最近月成交量在15套左右。
去年这三个门店总共有30多个人,我准备在3个月之内,再招聘20到30人,将3个门店的总人数扩充到60人左右。

  记者还询问了万柳、安贞等区域的多家门店,得到的关于成交量与人数增加的幅度,基本上与上述几个门店相仿。

  我爱我家市场研究部经理程浩业表示:据我了解,目前北京几家大的二手房经纪公司业务量的增长,基本上与全市成交量增长同步。
而各个门店从三四月份开始就纷纷开始进行招聘,目前门店员工普遍比去年下半年有所增加。

  据了解,门店招聘人员主要由店长或者区域负责人决定,但公司层面也会有相关要求。
以链家地产为例,公司会根据门店的位置、面积大小、辐射范围等指标进行考量,规定一个门店的人数上限与下限,店长可以在人数区间内进行人数控制,但招聘与裁员,也要遵守公司的相关规定。
链家地产的一位门店店长介绍说:例如我们公司规定,在其他中介公司工作的不得招入。
在我们公司工作过,因为违反公司规定离职的,不得再录用。

  只招人,不增店

  多家中介负责人表示,市场虽然回暖,但是否具有可持续性还不好说,现阶段不会扩张门店数量

  门店工作人员的增减,主要还是属于业务经营层面的问题,但是一个二手房经纪公司在一个城市门店的增减,就属于公司的战略问题了。
程浩业对记者表示,目前市场虽然有明显回暖,但是是否具有可持续性还不好说,因此现阶段不会扩张门店的数量。

  去年调控初期,在北京排名前五的二手经纪公司鑫尊置地关闭50家门店,曾经引起业内的强烈反响。
前天,北京鑫尊置地房地产经纪有限公司董事长刘军对记者表示:市场虽然回暖,但是鑫尊置地目前没有增加门店数量的计划,我也没有听说同行里有哪家公司现在有扩张的打算。

  刘军分析说,北京的二手房市场,如果月成交量在1万套以下,那么市场就会非常萧条,中介人员也会大量离开;如果成交量在1万套至1.5万套之间,那么市场就会保持平稳;如果成交量在1.5万套以上,那么市场就会非常活跃。
所以,目前只能算是走出萧条,市场还谈不上繁荣。

  链家地产副总裁林倩同样表达了谨慎的态度:链家地产的市场战略比较稳定,在市场萧条的时候,也没有大量关闭门店,现在市场回暖,我们也没有增加门店数量。

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